Článek

Kupujete pozemek na výstavbu rodinného domu? Poradím vám, jaké informace byste měli před jeho pořízením vědět.

Ověřte si, zda je pozemek stavební 

Tuto informaci získáte v územním plánu obce. Vzhledem k tomu, že už jsou územní plány většinou digitalizované, můžete si sami na internetu vyjet územní plán obce a zjistit, zda je pozemek vyčleněný v územním plánu jako stavební pro výstavbu domu. Pokud stavební pozemek kupujete přes realitní kancelář, územní plán by vám měl poskytnout realitní makléř. 

Při prohlídkách pozemků se mne často ptáte, zda je pozemek opravdu stavební, když na výpisu listu vlastnickém z katastru nemovitostí je napsáno např. orná půda, zahrada, les apod.  Nenechte se mýlit, jedná se jen o druh pozemku. Vyjmutí z půdního fondu nastane až na základě stavebního povolení, ke kterému musíte přiložit projektovou dokumentaci. 

Zjistěte, zda jsou u pozemku Inženýrské sítě

Voda, elektřina, plyn, kanalizace, příjezdová komunikace – to vše by vás mělo zajímat před koupí stavebního pozemku.  Veškeré inženýrské sítě by měly být zkolaudovány. Pokud nebudou zkolaudovány, můžete být omezeni natolik, že nebudete moci stavět. Proto si vždy zkontrolujte kolaudaci inženýrských sítí na stavebním úřadě nebo na obci. 

Seznamte se s regulativy územního plánu

Současně s územním plánem byste se měli seznámit i s regulativy obce. Vy si můžete vysnít představu o svém budoucím domě, ale regulativa obce vám mohou určit například to, že zastavitelnost domu na pozemku bude menší, než požadujete. V regulativech může být například i to, že sklon střechy musí být 35-45 stupňů. Také se může stát, že ačkoliv máte velký pozemek, v regulativech je požadavek na zachování uliční čáry, tzn., že domy jsou z pohledu ulice ve stejné vzdálenosti. Najednou zjistíte, že dům musíte postavit dál na pozemku, než jste původně plánovali a vezme vám to kus zahrady za domem.  Těchto regulativ může být samozřejmě více, proto si je vždy vyžádejte na obci nebo prostřednictvím realitního makléře.

Je na pozemku ochranné pásmo?

Co to znamená? Ochranné pásmo inženýrských sítí,  silnice,  železnice,  lesa,  vodních toků. Ochranná pásma nemusí znamenat nutné zlo, je třeba se však s nimi dopředu seznámit, zda nenaruší naše plány. Například ochranné pásmo lesa znamená, že dům od lesa musí mít vzdálenost min. 50 m (pokud nedostanete vyjímku). 

Jak tuto informaci zjistíte? Na úřadu územního plánování nebo stavebním úřadě příslušného města a u provozovatelů sítí v dané lokalitě získáte potřebné informace.

Věřím, že vám moje informace pomohly. Čerpám ze své mnohaleté realitní praxe. Pokud byste potřebovali na dané téma něco zkonzultovat nebo poradit, neváhejte se na mne obrátit. 

Eva Andrášiová,  mobil 734 522 841