Nájemní smlouva je zásadní dokument, který upravuje podmínky mezi
pronajímatelem a nájemcem. Je třeba, aby byla vyhotovena písemně. Podmínky
pronájmu by měly být v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Nájemci
by měla smlouva poskytnout pohodlné bydlení, kde nebude nadmíru omezován.
Co nemůže pronajímatel nájemci zakázat?
- Kouření v bytě –
ale může zvýšit nájem z důvodu vyššího opotřebení vybavení bytu nebo
z důvodu hrozby požáru.
- Návštěvy
- Využívání společných
prostor, jako např. zahrádku, kočárkárnu, sklep
- Domácí zvířata – nájemce by ale měl pronajímateli oznámit, že má zvíře, případně
že si ho plánuje pořídit. Nájemce ale za své zvíře odpovídá a musí si být vědom
toho, že zvíře nemůže působit potíže ostatním nájemníkům.
- Trvalé bydliště – není potřeba souhlasu pronajímatele. Na úřadě stačí předložit platnou nájemní smlouvu. Pokud by ale někdo chtěl mít v bytě zároveň sídlo firmy, k tomu již souhlas pronajímatele je potřeba.
Nájemce nemůže v bytě
dělat cokoli
Stavební úpravy - i kdyby je chtěl nájemce
provést na svůj náklad, potřebuje mít vždy písemný souhlas pronajímatele.
Počet osob – v nájemní smlouvě bývá ujednáno, kolik osob bude byt užívat.
V průběhu nájmu se počet osob může změnit. Nájemce je povinen tuto
skutečnost ohlásit pronajímateli a to nejpozději do dvou měsíců. Tato povinnost
je zakotvena především proto, že na počet osob jsou navázány různé
poplatky (svoz odpadu, voda, teplo).
Majitel nemovitosti může také
smluvně omezit počet osob tak, aby odpovídal hygienickým podmínkám a velikosti
daného bytu a ujednat si, že bude každou další bydlící osobu schvalovat. Nárok
na to nemá pouze v případě, že jde o přímého příbuzného nájemce.
A jak je to s oprávněními pronajímatele ke vstupu do bytu?
Podle zákona na to má nárok pouze ve třech případech:
1. Pokud nájemci končí
smlouva, tak za účelem prohlídky bytu
2. Pokud to vyžaduje
technický stav nemovitosti, např. urgentní oprava, kontrola závady apod.
3. Neodkladná situace,
která by mohla způsobit značnou škodu (povodeň, požár apod.)
Je potřeba ale nájemce
o vstupu do bytu s předstihem písemně informovat. Neplatí však pro
neodkladnou situaci, která by mohla způsobit značnou škodu.
Mějte se moc krásně a až budete řešit pronájem,
udělá mi velkou radost, když si vzpomenete na můj článek.